Miguel de la Iglesia, 4 Madrid Mayo 2019

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Estimación de precio de inmueble Piso en Cl Miguel De La Iglesia, 4, Planta Sm Puerta A, Madrid Referencia Catastral: 5570503VK4757A0001LY 24 Mayo 2019

Inmueble Datos del Inmueble Dirección Cl Miguel De La Iglesia, 4, Planta Sm Puerta A, Madrid Código postal 28027 Superficie 135 m

2

Referencia Catastral 5570503VK4757A0001LY Coef. de participación 8,000000 % Clase Urbano Uso Comercio Tipología Piso Año de construcción 1965 Fuente: Dirección General de Catastro

Situación Situación de la finca correspondiente al inmueble.

50m Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

50m Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Descripción El inmueble ocupa una superficie de 135 m . 2

Datos de la finca

Elementos de construcción Planta Puerta Superficie Menor no Diferenciado SM A 196 m Elementos Comunes 13 m 2

Superficie Construida 209 m Superficie Gráfica 320 m

2

2

2

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

2

Compra-venta El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 260.329 EUR. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

260.329 € Mínimo estimado

Máximo estimado

217.388 €

268.380 €

1.610 €/m

1.988 €/m

2

2

Incremento por garaje / trastero En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue. Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación. €

Máximo

€/m

2

268.380

1.988

260.329

1.928

Mínimo

217.388

1.610

Garaje

22.000

Estimado

Trastero

2.500

Evolución del precio estimado 280 000

260 000

240 000

220 000

200 000

180 000

160 000

140 000 Mar '16

Jun '16

Sep '16

Dic '16

Mar '17

Jun '17

Sep '17

Dic '17

Mar '18

Jun '18

Sep '18

Dic '18

Mar '19

Precio en €

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

3

Testigos de compra-venta Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es ±30% respecto al inmueble analizado. Precio

Unitario

€

€/m

169.000 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

169.900 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

210.000 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 1 baño.

279.000 € Piso de segunda mano con 5 habitaciones y 2 baños.

249.000 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 1 baño.

179.000 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 1 baño.

294.000 € Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

Superficie

Distancia

m

Km.

1.690

100

0,1

1.788

95

0,2

1.579

133

0,2

2.405

116

0,4

2.264

110

0,5

1.627

110

0,5

2.579

114

0,6

2

2

Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.

50m

Testigos utilizados en la valoración con dirección exacta

Testigos utilizados en la valoración con dirección aproximada

Anuncios en la zona con dirección exacta

Anuncios en la zona con dirección aproximada

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

Inmueble en análisis

4

Entorno Puntos de interés Puntos de interés en la zona.

500m

Colegios cercanos

Restaurantes

Aire libre

Km. Nombre 0,15 Academia Kumon 0,16 Jaizkibel

Km. Nombre 0,04 Otero 0,07 La Taberna Del Hierro

Km. Nombre 0,41 Parque De Culillos 0,80 Parque Calero

0,19 Colegio Santa María Del Carmen

0,09 Cafetería Barrera

0,83 Plaza De Nueva Orleans

0,29 Delphos 0,29 Colegio Corazón De María

0,12 Gin Bar Loft 0,14 La Santa Tapa

0,90 Parque Calero 0,91 Plaza De El Paular

0,30 La Casa De Papel 0,39 Colegio Público Conde De Roman…

0,15 Cafetería J M J 0,16 Cervecería Sapama

0,94 Plaza De Riofrío 1,16 Parque Salvador De Madariaga

Comercio

Bancos y cajas

Transportes

Km. Nombre 0,08 Kiosco Prensa 0,09 Carnicería Aurelio

Km. Nombre 0,08 Santander 0,11 Bankia

Km. Nombre 0,07 José Del Hierro - Mandarina 0,08 José Del Hierro - Mandarina

0,09 Gourmet Jiennense 0,09 Iluvatar Computers

0,11 Santander 0,12 Bbva

0,23 José Del Hierro - Arturo Soria 0,25 José Del Hierro - Misterios

0,09 Cafés La Mexicana

0,34 Santander

0,27 Setor

0,09 Viaje Montaño Tours 0,14 Ahorramás

0,57 Bbva 0,60 Banco Popular

0,29 Arturo Soria - José Del Hierro 0,29 Fernández Caro - Francisco Luján

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

5

Caracterización del ámbito Situación de la zona

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

Datos generales Concepción - Madrid Tipología de la zona

Renta media familiar

A+/M+

28.691 €/año

Zonas urbanas ricas

Estimación a Diciembre 2018

Superficie

Población

Densidad

88 ha

20.537 hab

234 hab/ha

Pisos -

Nº Dormitorios

1

2

3

4 o más

Sup. media

m

63

70

89

120

-

Precio compra-venta

€

239.900

239.000

252.450

330.000

-

Precio alquiler

€/mes

Unitario venta

€/m

Unitario alquiler

€/mes/m

2

2

2

800

862

1.038

1.750

-

3.700

3.312

3.011

3.000

-

15

13

12

13

-

-

1

2

3

4 o más

Unifamiliares Nº Dormitorios

Sup. media

m

-

-

-

170

-

Precio compra-venta

€

-

-

-

860.000

-

Precio alquiler

€/mes

-

-

-

-

-

Unitario venta

€/m

-

-

-

5.059

-

Unitario alquiler

€/mes/m

-

-

-

-

-

2

2

2

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

6

Datos socioeconómicos Población extranjera Población extranjera

Población española

Procedencia de la población extranjera

13%

87%

Extranjeros

Españoles

América 46.0%

Europa 32.5%

Asia 12.9%

El 87% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 13% es de nacionalidad extranjera.

África 8.3%

Oceanía 0.1%

El 46,1% de la población extranjera tiene como procedencia América.

Lugar de nacimiento y residencia Del 77,6% de los nacidos en España, el 48,9% ha nacido en la misma comunidad autómona y el 48,9% en la misma provincia.

Pirámide de población Más 100 95-99 90-94 85-89

Nacido en España 77.6%

80-84 75-79 70-74

Misma comunidad autónoma 48.9%

65-69 60-64

Misma provincia 48.9%

55-59 50-54

Mismo municipio 47.6%

45-49 40-44

Diferente comunidad autónoma 28.6%

35-39 30-34 25-29

Nacido en el extranjero 22.4%

20-24 15-19

Diferente municipio misma provincia 1.4%

10-14 5-9

Misma comunidad autónoma diferente provincia 0.0%

Menos 4 12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

2%

4%

6%

8%

10% 12%

Grupos de edad en años

Hombres

Mujeres

El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 35-39 años.

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

7

Composición de hogares

Nivel de estudios

La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos, uno al menos de 65 o más años , con un 16,6%.

El 50% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3 grado. er

75.0% Dos adultos, uno al menos de 65 o más años 16.6% 50.0% Una mujer de 65 o más años 13.0% 25.0%

Dos adultos de 16 a 64 años 10.7%

er

3 grado

o

2 grado

er

Una mujer de 16 a 64 años 8.1%

1 grado

Analfabetos

Sin estudios

0.0%

Estado civil

Dos adultos de 35 años o más y uno de 16 a 34 7.3%

El estado civil del 50% de la población es soltero. En el otro extremo, sólo el 0% tiene como estado civil divorciado.

Tres adultos, con o sin menores 7.1%

Dos adultos y un menor 6.0% 75.0% Un hombre de 16 a 64 años 5.7% 50.0% Dos adultos de 35 años o más y dos de 16 a 34 5.0% 25.0% Dos adultos y dos menores 4.9%

Divorciado

Viudo

Separado

Casado

Soltero

0.0%

Tasa de actividad 100.0%

75.0%

50.0%

25.0%

0.0% 16-19

20-24

25-29

30-34

35-44

45-54

55-59

60-64

Más 65

Grupos de edad en años

Hombres

Mujeres

La mayoría de la población activa en hombres, el 97%, se encuentra entre 35-44 años; en mujeres está entre 30-34 años con un 87%.

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

8

Inmuebles existentes Usos por superficie

Usos por número de inmuebles

Inmuebles por año de construcción

Residencial 67.4%

Residencial 64.4%

Antes 1960 44.5%

Garajes y almacenamiento 18.8%

Garajes y almacenamiento 26.1%

1960-1969 34.1%

Otros 6.5%

Comercial 5.4%

Comercial 5.1%

Otros 2.6%

Oficinas 2.2%

Oficinas 1.1%

Industrial 0.0%

Industrial 0.2%

1990-1999 7.7%

1980-1989 5.0%

1970-1979 4.4%

2000-2010 4.0%

Después 2010 0.4%

El número total de inmuebles en el ámbito es de 20.169 con una superficie total construida de 138 ha. El 64,4% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 67,4% de la superficie construida total del ámbito.

El 44,5% de las viviendas fueron construidas antes 1960.

Inmuebles por rango de superficie Las viviendas en el intervalo 61-75 m² son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 28,2% del total. 30.0%

28.2

26.4

20.0%

10.0%

17.6 10.2

9.2

0.0% Menos 40

41-60

61-75

76-90

91-105

106-120

121-145

151-180

181-240

Más 240

Rangos de superficie en m

2

Inmuebles por ubicación en planta La planta que ocupan la mayoría de las viviendas es la planta 1ª, en la que se sitúan el 17,5% de ellas. 20.0%

17.4

17.5

16.4 13.9

15.0%

10.5 10.0% 7.2 5.2 5.0%

0.0% Planta baja

1ª

2ª

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

3ª

4ª

5ª

6ª

7ª

8ª

9ª

10ª o más

9

Metodología Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data

Precios estimados Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Es el precio que pone el vendedor o el arrendador, es decir, al que espera vender o alquilar. Calculado a partir de inmuebles en oferta en idealista descontando plazas de garaje y trasteros. Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Es el precio por el que los posibles compradores/arrendatarios empiezan a interesarse por el inmueble. Calculado aplicando al precio máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista. El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor o arrendatario y arrendador acordarían realizar la operación. Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además del precio máximo y mínimo estimados: Precios reales de cierre. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.

Método aplicado Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). Para cada inmueble se seleccionan los inmuebles que según su criterio pueden ser comparables al inmueble a valorar, por su cercanía y características, de entre los inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del informe. Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características para el cálculo de los precios estimados.

Advertencias Los informes de estimación de precios tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como tasaciones oficiales. Este informe no tiene validez legal.

Asesores para la intermediación Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio del bien inmueble para realizar la operación con garantías.

Tailor & Key Web Dirección Correo Electrónico Teléfono

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

www.tailorkey.com c/ Castelló 64 [email protected] 916034359

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Observaciones

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

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