Laudo Técnico - Edifício - Modelo Resumido

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Laudo Técnico

Laudo Técnico Avaliação e análise de patologias construtivas

Edifício xxxxxxx Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima

Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 80620-140 - Curitiba-PR http://www.pinheirolima.com E-mail: [email protected] (41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513

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1.

IDENTIFICAÇÃO (CONTRATADA)

DA

INSTITUIÇÃO

Empresa:

Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

CNPJ:

13.325.411/0001-07

Endereço:

PRESTADORA

SERVIÇO

Rua Romédio Dorigo, 85 Cj 1.101 – Torre A – Água Verde CEP 80620-140 – Curitiba/PR

Telefone:

(41) 3117-6198; (41) 9997-0513

E-mail:

[email protected]

Responsável:

Luís Ricardo Pinheiro Lima – Engenheiro Civil

CREA-PR:

108.595 / D

2.

DO

IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE)

Empresa:

xxxx

CNPJ:

xxxx Rua xxxx, xxx – Bairro xxxx

Endereço:

CEP xxxx – Curitiba/PR

Telefone:

(41) xxxx; (41) xxxx

E-mail: Responsável:

xxxx xxxx

Cargo:

Síndico

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3.

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO Edifício de condomínio residencial constituído por 01 torre de 23 andares e pavimento

térreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prédio executado em estrutura de concreto armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais paredes externas. Edifício com idade aproximada de 25 anos de construção.

4.

FINALIDADE Avaliação e análise das patologias construtivas do Edifício xxxx, para verificar os

principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomínio, no dia xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Luís Ricardo Pinheiro Lima, o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx.

5.

DATA DAS VISITAS TÉCNICAS xx-10-20xx – Quarta-feira – 14:30; xx-10-20xx – Sexta-feira – 15:00; xx-11-20xx – Segunda-feira – 13:30; xx-11-20xx – Quarta-feira – 13:30; xx-11-20xx – Quinta-feira – 17:00;

6.

PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS Durante a visita técnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo:

a) Sala de musculação e churrasqueira a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06; a.2. Laje acima da canja de futebol – pag. 07; a.3. Laje acima da sala de musculação – pag. 08; a.4. Rufos de divisa lateral – pag. 09; a.5. Vaso do banheiro – pag. 10; a.6. Sala de musculação – pag. 11; b) Casa do xxxx b.1. Sala de estar – pag. 12; b.2. Descolamento de impermeabilização – pag. 14; Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 80620-140 - Curitiba-PR http://www.pinheirolima.com E-mail: [email protected] (41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513

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b.3. Cozinha – pag. 16; b.4. Escritório – pag. 18; b.5. Jardim de inverno – pag. 20; c) Pavimento térreo c.1. Quadra poliesportiva – pag. 21; c.2. Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; c.3. Jardim anexo à central de gás – pag. 24; c.4. Ralo atrás da central de gás – pag. 25; c.5. Central de gás – pag. 26; c.6. Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; c.7. Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; c.8. Pátio – pag. 29; c.9. Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; c.10. Calçada de acesso principal – pag. 31; c.11. Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; c.12. Calçamento externo – pag. 33; c.13. Guarita – pag. 34; d) 1º Subsolo d.1. Vaga 30 – Tubulação – pag.35; d.2. Vaga 30 – Infiltração – pag.36; d.3. Vaga 22 – pag.37; d.4. Vaga 24 – pag.38; d.5. Vagas 26 e 28 – pag.39; d.6. Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; d.7. Vaga 25 – pag.41; d.8. Vaga 21 – pag.42; d.9. Vaga 08 – pag.43; d.10. Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; d.11. Vaga 15 – pag.45; d.12. Vaga 18 – pag.46; d.13. Vagas 04 e 05 – pag.47; Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 80620-140 - Curitiba-PR http://www.pinheirolima.com E-mail: [email protected] (41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513

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d.14. Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; d.15. Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; d.16. Portão de acesso de veículos – pag.50; d.17. Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; d.18. Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52; d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; e) 2º Subsolo e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; e.2. Vaga 53 e 55 – pag.55; e.3. Vagas 62 e 63 – pag.56; e.4. Vaga 46 – pag.57; e.5. Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; e.6. Casa de máquinas da cisterna – pag.59; e.7. Água de cisterna – pag.60; e.8. Vaga 48 – pag.61; e.9. Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; e.10. Vaga 35 – pag. 63;

7.

RESULTADOS DA ANÁLISE TÉCNICA Para cada patologia examinada serão apresentadas as seguintes informações:




Indicação das patologias;




Principais causas;




Soluções indicadas;




Grau de urgência no reparo - variando de 0 a 10;




Registro de patologia por meio de fotos.

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A – SALA DE MUSCULAÇÃO E CHURRASQUEIRA a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos Patologias: - Pontos de possível infiltração nos muros de divisa. Principais causas: - Ausência de rufo. Soluções indicadas: - Instalação de rufos em todo o muro de divisa. Grau de urgência: - Nível 02 – Sem sinais visíveis de infiltração, porém, pode estar mascarado devido à reforma recente. Registro fotográfico:

Ausência de rufo

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Pontos sujeitos a infiltração

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a.2. Laje acima da canja de futebol Patologias: - Descolamento de impermeabilização; - Acúmulo de água em lugares suscetíveis à infiltração. Principais causas: - Impermeabilização mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje; Soluções indicadas: - Remoção do sistema antigo de impermeabilização; - Aplicação de um novo sistema de impermeabilização, como a cristalização que aceita pintura após sua cura (secagem) completa. Grau de urgência: - Nível 05 – O sistema atual de impermeabilização está atuando como um retentor de água sob sua manta, o que intensifica a infiltração, uma vez que a água não tem outra saída (seja escoamento ou evaporação), senão por infiltração; Registro fotográfico:

Descolamento total da tela estruturada, com pouca

Acúmulo de água, mesmo dois dias após a chuva.

força aplicada no puxar.

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c.2. Jardim anexo aos banheiros Patologias: - Infiltrações intensas no piso inferior (vaga 26); Principais causas: - Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido; - Contato direto do solo com o sistema de ventilação, possibilitando a condução da água por percolação; - Má vedação do sistema de ventilação; Soluções indicadas: - Revisão da impermeabilização do jardim; - Revisão do sistema de drenagem contido no solo do jardim; - Fechamento da ventilação com alvenaria, substituindo por uma ventilação por tubos, os quais seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este; Grau de urgência: - Nível 08 – Infiltração intensa e contínua, porém, sem nenhum sinal de comprometimento da estrutura, ainda. Registro fotográfico:

Contato direto do sistema de ventilação com o solo

Direções do escoamento da água.

do jardim e má vedação do sistema de ventilação.

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c.4. Ralo atrás da casa de gás Patologias: - Infiltrações intensas no piso inferior (próximo à vaga 21); - Infiltração em paredes laterais; - Inundação do nicho em dias de chuvas intensas; Principais causas: - Ralo com dimensão insuficiente; - Obstrução da saída de drenagem por sujeira; Soluções indicadas: - Substituição do ralo por um ralo com diâmetro maior; - Acréscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstrução do principal; Grau de urgência: - Nível 08 – Infiltração de grande volume, com episódio de trasbordamento no subsolo. Registro fotográfico:

Ralo com dimensões muito pequenas para o volume

Sinais de infiltração na junção parede/piso atrás da

de água.

casa de gás, com manifestações de limo.

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c.5. Central de gás Patologias: - Infiltrações nas paredes de divisa com o vizinho lateral; Principais causas: - Ausência de rufo na laje da central de gás; Soluções indicadas: - Instalação de rufo na junção parede/laje da central de gás Grau de urgência: - Nível 05 – Infiltração em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de infiltração, não compromete elementos estruturais. Registro fotográfico:

Infiltração generalizada.

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Ausência de rufo na junção parede/laje.

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d.11. Vaga 15 Patologias: - Infiltração em ralo sifonado; Principais causas: - Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilização; - Utilização exclusiva da impermeabilização antiga, sem qualquer sinal de proteção ou impermeabilização sob o novo piso; Soluções indicadas: - Executar a solução indicada no item c.6; Grau de urgência: - Nível 09 – Infiltração de pequeno volume, sem afetar a estrutura. Registro fotográfico:

Reparos emergenciais para direcionamento da água

Situação do ralo no pavimento térreo.

de infiltração.

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e.05. Vaga 33, 34 e 35 Patologias: - Infiltração em parede; Principais causas: - Infiltração decorrente da calçada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no item c.14; Soluções indicadas: - Executar a solução indicada no item c.12; Grau de urgência: - Nível 10 – Problema de infiltração contínua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o problema não seja sanado. Registro fotográfico:

Reparo emergencial devido ao estouro da rede da

Diversos pontos de infiltração, mesmo com a parede

Sanepar, o que causou um deslizamento de terra.

“falsa” de drenagem, pois a infiltração encontra um acesso externo antes de chegar à drenagem.

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8. Item c.12 d.14 e.5 e.6 c.1 c.6 c.7 c.8 d.2 d.6 d.9 d.10 d.11 d.12 e.3 c.2 c.4 c.10 d.5 d.8 d.15 e.1 e.8 e.9 e.10 a.4 b.1 b.2 b.4 c.9 d.3 d.13 d.18

TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA:

Descrição Calçamento externo – pag. 33; Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; Casa de máquinas da cisterna – pag.59; Quadra poliesportiva – pag. 21; Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; Pátio – pag. 29; Vaga 30 – Infiltração – pag.36; Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; Vaga 08 – pag.43; Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; Vaga 15 – pag.45; Vaga 18 – pag.46; Vagas 62 e 63 – pag.56; Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; Ralo atrás da central de gás – pag. 25; Calçada de acesso principal – pag. 31; Vagas 26 e 28 – pag.39; Vaga 21 – pag.42; Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; Vaga 48 – pag.61; Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; Vaga 35 – pag. 63; Rufos de divisa lateral – pag. 09 Sala de estar – pag. 12; Descolamento de impermeabilização – pag. 14; Escritório – pag. 18; Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; Vaga 22 – pag.37; Vagas 04 e 05 – pag.47; Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52;

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Grau de Urgência 10 10 10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 7 7 7 7 7 7 7 7

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Item b.3 b.5 c.11 c.13 d.1 d.4 d.16 e.2 e.7 a.2 a.3 c.5 d.17 a.6 c.3 d.7 d.19 a.5 e.4 a.1

Descrição Cozinha – pag. 16; Jardim de inverno – pag. 20; Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; Guarita – pag. 34; Vaga 30 – Tubulação – pag.35; Vaga 24 – pag.38; Portão de acesso de veículos – pag.50; Vaga 53 e 55 – pag.55; Água de cisterna – pag.60; Laje acima da canja de futebol – pag. 07 Laje acima da sala de musculação – pag. 08 Central de gás – pag. 26; Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; Sala de musculação – pag. 11 Jardim anexo à central de gás – pag. 24; Vaga 25 – pag.41; Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; Vaso do banheiro – pag. 10 Vaga 46 – pag.57; Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06

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Grau de Urgência 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5 5 5 5 4 4 4 4 3 3 2

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9.

ENCERRAMENTO Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 66 folhas digitadas e

impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.

Curitiba, xx de dezembro de 20xx.

Luís Ricardo Pinheiro Lima Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

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