Aulas_Orçamento de Obras

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Departamento de Construção Civil ORÇU-3 - Orçamento de Obras

ORÇAMENTO DE OBRAS

Professora: Michelle M. Y. Palladino [email protected]

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Departamento de Construção Civil ORÇU-3 - Orçamento de Obras

O que é Orçamento de Obras? • É o cálculo que se faz para determinar todos os gastos de uma obra ou de um serviço de construção. •

O orçamento nunca é exato , porém tem que ser preciso.

• Por que nunca é exato? Porque o preço vem de mercado e não temos o domínio do mercado.

ORÇAMENTO

QUANTIDADE

PREÇO

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Para que serve o orçamento de obras? • Para tomada de decisão, junto com o cronograma físico-financeiro. •

Para a construtora: saber como será o desembolso ao longo da obra.

• Para a execução de obra pública: existe a obrigatoriedade legal da previsão dos preços para que o órgão público possa escolher que

empresa irá executar a obra •

Para o cliente final: saber se terá condições de arcar com os custos.

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Tipos de orçamento de obras • Orçamento Estimativo: calculado com base no Projeto Básico sem se ater a detalhes da construção e sujeito a alterações posteriores. •

Orçamento Definitivo ou Executivo: calculado com base em Projeto Executivo completo com todos os projetos complementares definitivos e Memorial de Especificação para execução.

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Elementos necessários para iniciar o orçamento de obras • Projeto arquitetônico; •

Projetos complementares: infraestrutura, estrutural, hidrossanitário, elétrico, telefônico, prevenção contra incêndios);

• Memorial descritivo ou especificações técnicas.

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Etapas do orçamento de obras • Análise dos projetos •

Estudos das especificações

•

Compatibilização de projetos e especificações para levantamento dos

quantitativos de materiais e serviços •

Elaboração de levantamento quantitativo

•

Realização da tomada de preços

•

Composição de custo

•

Elaboração da planilha orçamentária

•

Execução do orçamento 6

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Como é composto o orçamento • Custo Direto (CD): representado por todos os valores constantes na planilha de custos;

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Como é composto o orçamento • BDI: é uma margem que se adiciona ao Custo Direto para determinar o valor do Orçamento. O orçamento depois de aprovado, transforma-se em Preço de Venda (PV).

Os preços de venda podem ser compostos por: •

Preços unitários;

•

Preço global;

•

Preço integral.

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Custo Direto Os custos diretos dividem-se em: •

Custo Direto (CD): conjunto de todos os custos dos serviços a serem

executados na produção da obra, composto de materiais, equipamentos e mão de obra, incluídas todas as Leis Sociais e Encargos Complementares devidos;

•

Custos Indiretos (CI): composto por serviços auxiliares para possibilitar a execução da obra (canteiro de obras, alojamentos, administração local, mobilização e desmobilização, etc.). 9

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Levantamento quantitativo • Levantar de forma técnica as quantidades de serviços informados nas especificações (projetos e memoriais) e estimar os serviços que não

foram devidamente especificados mas que são essenciais e necessários à obra. •

As unidades mais comuns para os serviços são metro (m), metro quadrado (m²), metro cúbico (m³), unidade (un), quilograma (kg), peças (pç) e verba (vb).

•

Recomenda-se utilizar um memorial ou roteiro de cálculos no levantamento das quantidades em sequência aos itens colocados na planilha orçamentária, para facilitar a conferência em caso de dúvida posterior e para, também, manter um histórico do trabalho realizado.

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Cotação de preços • Deve ser feito preferencialmente junto ao fornecedor do material, equipamento ou serviço na praça (local) onde a obra será edificada. •

No caso da não existência de determinado insumo na localidade da obra, fazer a cotação junto ao fornecedor mais próximo, tendo de levar em consideração o frete para transporte, ou solicitar a informação do preço do material colocado (posto na obra).

•

Em último caso e para estimativas de custos, pode-se recorrer as revistas especializadas ou publicações técnicas de cotação de preços na construção civil.

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Cotação de preços MAPA DE COTAÇÃO CLIENTE: LOCAL DA OBRA: DATA:

CONTATO:

MODELO MATERIAL:

Leroy Merlin

EMPRESA: FONE:

CUBA DE APOIO - BANHEIROS

CEL:

Telhanorte

C&C

MENOR VALOR

E-MAIL:

ITEM

DESCRIÇÃO

UN

QUANT

1 Cuba de apoio quadrada 41X41cm Deca ref. L73

un

2,00

2 Cuba de apoio quadrada 41X41cm Celite ref. Q41

un

VALOR TOTAL: DIFERENÇA %: FORMA DE PAGAMENTO: PRAZO DE ENTREGA: VALIDADE DA PROPOSTA: INFORMAÇÕES:

MODELO

VALOR UNIT

653,80

VALOR TOTAL

VALOR UNIT

VALOR TOTAL

VALOR UNIT

VALOR TOTAL

326,90

653,80

399,90

799,80

-

-

443,99

-

399,90

-

464,90

-

653,80 0,00%

799,80 22,33%

-100,00%

valor inicial de 399,90 x 2 = 799,80. Economia de R$ 146,00

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Composição de Preço Unitário (CPU) • Para cada serviço listado na coluna B da planilha orçamentária existirá um cálculo detalhado do custo ou preço unitário na unidade

correspondente. •

A composição é elaborada após a realização da pesquisa (cotação) dos preços dos insumos contidos na tabela de composição de custos/preços para orçamentos.

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Composição de Preço Unitário (CPU) As quantidades dos materiais, horas de mão de obra, horas de equipamentos por unidade de serviços podem ser obtidas conforme

segue: •

Tabelas de composição de preços (TCPO);

•

Caderno de Encargos;

•

Apropriação direta: medição da produtividade da mão de obra e dos consumos de materiais e equipamentos;

•

Estimativa de consumos e tempos de execução: experiência baseado

em serviços semelhantes já executados; •

Catálogos de fabricantes de equipamentos e materiais.

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Composição de Preço Unitário (CPU) CÓDIGO 04.006.001.001 3.05.030 3.35.301 3.35.302 3.35.300 3.37.090 3.37.091 3.37.092 3.37.093 1.10.082 1.10.081

DESCRIÇÃO Alvenaria Vedação 9cm - Bloco de Concreto Arg industr assentamento saco 40kg Finca pino Pino Tela amarração alvenarias Bloco cerâmico 9x19x39cm Bloco cerâmico 9x19x19cm Bloco cerâmico 9x19x9cm Bloco cerâmico 9x19x4cm Oficial Servente

Un m² kg un un m pç pç pç pç h h

Quantidade 6,33 13,3300 1,0000 1,0000 0,2500 12,3331 1,2380 1,0184 0,2553 1,1700 0,7700

PREÇOS Unitário Total 61,28 388,08 0,21 2,79 0,09 0,09 0,49 0,49 7,29 1,82 1,72 21,16 1,05 1,30 0,61 0,62 0,32 0,08 20,50 23,98 11,60 8,93

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Insumos • Mão de Obra: representada pelo consumo de horas ou fração de horas de trabalhadores qualificados e/ou não qualificados para a execução de

uma determinada unidade de serviço multiplicado pelo custo horário de cada trabalhador. O custo horário é o salário/hora do trabalhador mais

os encargos sociais e complementares. •

Materiais: são representados pelo consumo de materiais a serem utilizados para a execução de uma determinada unidade de serviço,

multiplicado pelo preço unitário de mercado. •

Equipamentos: representados pelo número de horas ou fração de horas necessárias para a execução de uma unidade de serviço, multiplicado pelo custo horário do equipamento.

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Encargos Sociais sobre a mão de obra • São

encargos

obrigatórios

exigidos

pelas

Leis

Trabalhistas

e

Previdenciárias ou resultantes de Acordos Sindicais adicionados aos

salários dos trabalhadores. Os Encargos Sociais dividem-se em três níveis: •

Encargos Básicos e Obrigatórios;

•

Encargos Incidentes e Reincidentes;

• Encargos Complementares.

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Encargos Sociais sobre a mão de obra

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Encargos Sociais sobre a mão de obra

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BDI – Benefícios e Despesas Indiretas

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Preço de Venda O preço de venda é o resultado da aplicação de uma margem denominada BDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de custos.

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Preço de Venda LST

Custo

Materiais

Equipamentos

PREÇO

Custo

BDI

Mão de Obra

Lucros Despesas Indiretas

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Relação de atividades constantes na planilha orçamentária Obra: Prazo: Data:

0

A. Privativa: A. Equivalente: A. Total:

30 meses

11/10/2013

R00

15.800,14 m² 30.020,27 m² 35.957,63 m² R$/m²

Data Base: INCC - 1: Ae/Apt: Item

Descrição

Total do empreendimento 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18

SERVIÇOS GERAIS INFRA-ESTRUTURA ESTRUTURA ALVENARIAS E VEDAÇÕES REV. INTERNO PAREDE E TETO REV. PISO INTERNO FACHADAS PAVIMENTAÇÃO EXTERNA IMPERMEABILIZAÇÃO / TRATAMENTOS / COBERTURAS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE TELECOMUNICAÇÕES INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES ELEVADORES ESQUADRIAS/VIDROS PINTURA ACABAMENTOS INTERNOS ÁREA EXTERNA / PAISAGISMO TAXAS

UN

AE:

Quantidade

30.020,27 -

jul/13 553,948 1,90

Custo / AP: Custo / AE: Custo / AT:

-

Preço Unit.

Preço Total

Preço Total

R$

R$

INCC

-

INCC/m² 0,00 0,00 0,00 %

-

-

#DIV/0!

-

-

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

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Relação de atividades constantes na planilha orçamentária 02 02.01 02.02 02.03 02.04 02.05 03 03.01 03.02 03.03 03.04 03.05 04 04.01 04.02 04.03 04.04 05 05.01 05.02 05.03 05.04 05.05 05.06

INFRA-ESTRUTURA MOVIMENTO DE TERRA FUNDAÇÕES BLOCOS/SAPATAS OUTRAS FUNDAÇÕES (MUROS/CONTENÇÕES/RESERVATÓRIO) DRENAGEM ESTRUTURA FORMA ARMAÇÃO CONCRETO PRÉ FABRICADO DE CONCRETO SERVIÇOS COMPLEMENTARES ALVENARIAS E VEDAÇÕES ALVENARIA DE VEDAÇÃO COMPLEMENTOS DRY-WALL ALVENARIA ESTRUTURAL REV. INTERNO PAREDE E TETO REVESTIMENTO ARGAMASSADO/GESSO DE PAREDE REVESTIMENTO DE TETO REVESTIMENTOS EM CERAMICAS/PASTILHAS/PORCELANATOS REVESTIMENTOS DIVERSOS REVESTIMENTOS EM PEDRA FORROS

-

-

-

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

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Composição da planilha orçamentária A

B

Item

Descrição

02 02.01 02.01.03 02.01.08 02.01.09 02.01.11 02.01.12 02.01.13 02.01.25 02.03 02.03.01 02.03.02 02.03.04 02.03.07 02.03.08 02.03.11 02.03.12 02.03.15 02.03.18 02.03.23 02.03.24 02.03.25

INFRA-ESTRUTURA MOVIMENTO DE TERRA Demolições Limpeza de terreno Corte do terreno com bota-fora Aterro compactado Corte e aterro compactado Escavação mecanizada e remoção medido no corte Aterro compactado com emprestimo de terra BLOCOS/SAPATAS MO escavação manual fundação Acerto e compactação fundo de valas Reaterro manual fundação Transporte e remoção terra excedente Lastro de concreto usinado Fabricação forma tábua fundação - mat Utilização forma tábua fundação - mat Armação CA50 - beneficiado - mat Concreto fundação 40,0 mpa - mat Taxa de bombeamento Mo concreto fundação Impermeabilização rígida fundação

C UN

vb m² m³ m² m³ m³ m³ m³ m² m³ m³ m³ m² m² kg m³ m³ m³ m²

D Quantidade

4.287,32 746,34 68,48 1.656,29 675,82 902,42 1.274,10 33,79 1.491,95 4.475,85 60.310,65 753,88 753,88 753,88 2.366,39

E

F

H

G

Preço Unit.

Preço Total

Preço Total

R$

R$

INCC

-

-

-

%

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

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Composição da planilha orçamentária 03 03.01 03.01.03 03.01.05 03.01.07 03.01.12 03.01.13 03.01.15 03.01.17 03.01.20 03.01.25 03.02 03.02.01 03.03 03.03.01 03.03.23 03.03.24 03.03.25 03.03.26 03.03.27 03.03.28 03.03.29 03.03.30 03.03.31 03.03.32 03.03.33 03.03.34 03.03.35 03.03.36 03.03.37 03.03.45

ESTRUTURA FORMA Locação painéis forma estrutura incl.reescoramento m² Cubeta 60x60x18 un Indenização cubetas vb Locação escoramento metálico (100%) mês Locação reescoramento metálico (1 x 100% + 2 x 50%) mês Indenização de escoramento metálico vb Forma pré fabricada plastif 18mm m² Utilização forma pré fabr plastif 18mm - mat m² Forma metálica para escada - reforma, recuperação vb ARMAÇÃO Armação CA50 média - beneficiado mat - tx - 100kg/m3 kg CONCRETO Mo concreto estrutura m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 8+-2 - mat m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 10+-2 - mat (est 2 ao 5) m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 12+-2 - mat (est 6 ao 9 ) m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 14+-2 - mat (est 10 ao 14) m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 16+-3 - mat (est 15 ao 18 ) m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 18+-3 - mat (est 19 ao 22) m³ Concreto usinado fck 40,0 mpa Sl. 20+-3 - mat (est atico, 25,24,23) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 8+-2 - mat m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 10+-2 - mat (pilar 2 ao 5) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 12+-2 - mat (pilar 6 ao 9) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 14+-2 - mat (pilar 10 ao 14 ) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 16+-3 - mat (pilar 15 ao 18) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 18+-3 - mat (pilar 19 ao 22) m³ Concreto usinado fck 45,0 mpa Sl. 20+-3 - mat (pilar atico, 25, 24, 23) m³ Concreto usinado fck 50,0 mpa Sl. 8+-2 - mat m³ Taxa de bombeamento de concreto m³

13,00 13,00 7.447,68 35.443,35 711.444,04 7.114,44 550,39 550,39 687,99 550,39 550,39 658,38 249,37 249,37 311,71 207,14 207,14 208,53 2.133,24 7.114,44

-

-

-

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

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Composição da planilha orçamentária 04 04.01 04.01.01 04.01.02 04.01.03 04.01.04 04.01.05 04.01.06 04.01.07 04.01.08 04.02 04.02.01 04.03 04.03.02 04.03.05 04.03.09 04.03.14 04.03.15 04.03.16

ALVENARIAS E VEDAÇÕES ALVENARIA DE VEDAÇÃO Bl cer 9x19x39cm vedação m² Bl cer 14x19x39cm vedação m² Bl cer 19x19x39cm vedação m² MO assentamento de bloco cerâmico m² Bl concr 9x19x39cm vedação arg industr m² Bl concr 14x19x39cm vedação arg industr m² Bl concr 19x19x39cm vedação arg industr m² MO alvenaria bloco concreto m² COMPLEMENTOS Vergas e contra vergas m DRY-WALL Drywall STD/STD placa dupla e= 12cm m² Drywall RU/STD simples e= 10cm m² Drywall RU/RU placa dupla e= 12cm m² Drywall RU/STD placa dupla e= 12cm m² Drywall STD/STD placa dupla e= 12cm com resistencia a fogo de 120min m² Placa cimentcícia h=15cm para parede em Drywall m

78,19 7.070,77 4.018,84 13.887,80 70,57 2.328,51 338,92 2.935,56 5.422,52 4.058,33 2.569,66 203,28 1.577,85 3.467,00 7.557,94

-

-

-

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Composição da planilha orçamentária 05 05.01 05.01.01 05.01.02 05.01.11 05.01.12 05.01.14 05.01.16 05.01.17 05.01.18 05.01.19 05.02 05.02.01 05.03 05.03.01 05.03.03 05.03.16 05.03.18 05.03.27 05.03.42 05.03.44 05.03.45 05.03.47 05.03.49 05.06 05.06.01 05.06.04 05.06.08 05.06.07 05.06.10 05.06.11 05.06.13 05.06.14

REV. INTERNO PAREDE E TETO REVESTIMENTO ARGAMASSADO/GESSO DE PAREDE Chapisco 1mm interno m² MO para chapisco interno m² Emboço arg industr 20mm m² MO para emboço interno m² Gesso liso sobre bloco incl. Chapisco estrutura m² Massa única arg industr 20mm m² MO para massa única interna m² MO regularização para paredes m² MO regularização = caiação poço elevador m² REVESTIMENTO DE TETO MO regularização para tetos m² REVESTIMENTOS EM CERAMICAS/PASTILHAS/PORCELANATOS Cantoneira para azulejo m Cantoneira para massa m Cerâmica Eliane Forma Branco 25x33,5 - Banho m² Cerâmica Eliane Forma Branco AC 33,5x45cm m² MO para assentamento de azulejo m² MO revestimento porcelanato m² Cerâmica Eliane Ecocement Off-White AC 33,5x45cm - Cozinhas / A.S. m² Cerâmica Eliane Forma Branco 25x33,5 sobre dry wall - Banho m² Cerâmica Eliane Cargo Plus 33,5x45cm m² Cerâmica Eliane Cargo Plus 45x45cm m² FORROS Forro de gesso acartonado m² Forro de gesso em placas m² Tabica de gesso m Sancas m Cortineiro m Forro modular em alumínio - placa 62,5x62,5 (mat + MO) m² Moldura para forro modulável (mat + MO) m Alçapão para forro modulável (mat + MO) un

11.555,52 11.555,52 198,05 209,38 24.935,22 4.113,86 4.471,93 572,12 7.087,03 4.402,02 27,27 37,25 170,23 121,65 3.218,07 7.273,46 58,10 1.666,50 2.564,00 104,00

-

-

-

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